27.11.09 Низкие цены действуют только в масштабных проектах

Ситуация на рынке заставила многих застройщиков предлагать покупателям очень выгодные условия. В Москве и Ближнем Подмосковье сегодня продаются несколько адресов, ценники на которые чрезвычайно привлекательны.. Что это за интересные условия, и чем они могут быть опасными для покупателя? – разбирается журнал Metrinfo.ru в статье «Чем покупателя привлекают застройщики эконом-класса: ценой, скоростью стройки, большим выбором вариантов».

В настоящее время в столице есть несколько привлекательных объектов, где цены на жилье нравятся даже покупателям. В частности, это квартиры в жилом квартале «Марфино» где цены составляют от 91 до 105 тыс. руб. за кв. м, в ЖК «Нахимово» цены начинаются от 85-95 тыс. руб. за кв. м, в ЖК  «Скай Форт» - от 95 тыс. руб. за кв. м, а в ЖК «Лазаревское» в Южном Бутово - 85,6-111,3 тыс. руб. за кв. м.

В Московской области – другой уровень цен и другие фавориты продаж. Одним из главных областных проектов специалисты называют микрорайон «Катюшки» в Лобне. Цена реализации на сегодня составляет от 42 тыс. руб. за кв. м. Очень популярным сейчас становится микрорайон «Южное Кучино» в г. Железнодорожный. Объект находится на финальной стадии строительства, а продажи идут по цене от 40,9 тыс. руб. кв. м. В ЖК «Спасский мост» в Красногорске, цены составляют 68-85 тыс. руб. за кв. м, в 9-ом микрорайоне г. Реутов - 65-100 тыс. руб. за кв. м, а в ЖК «Поселок Калинина» в Люберцах - 66-83 тыс. руб. за кв. м

Но невысокие цены являются причиной серьезных опасений. Может ли вообще в сегодняшней Москве существовать цена от 80 тыс. руб. за кв. м? Конкуренты говорят о демпинге или даже о «пирамиде». Впрочем, опрошенные эксперты считают, что дело в умении работать и уменьшать собственные траты. Например, в «Марфине» застройщик, сумев до минимума сократить себестоимость, работает «на обороте», вкладывая полученные от покупателей деньги в строительство следующих домов, поднимая цены по мере приближения срока ввода в эксплуатацию. Быстрый срок возведения панельных домов и возможность комплексного строительства более десятка зданий позволяют держать столь низкие цены на некоторые квартиры. Однако площадок под комплексную застройку в городе мало, вряд ли стоит ждать повторения концепции в других районах Москвы, - пишет журнал Metrinfo.ru.

Источник: IRN.RU