17.11.09 Жилищные кооперативы выгоднее, чем ипотека

В настоящее время жилищные кооперативы представлены в нескольких разновидностях – это жилищно-накопительные (ЖНК) и жилищно-строительные (ЖСК), - пишет «Комсомольская правда».
 
Преимущество кооперативов заключается в том, что вступить в них может любой желающий так как не требуются ни страховки, ни поручительства и справок о зарплате, а необходимо предъявить только паспорт.

Важно, что плата за рассрочку гораздо ниже чем при ипотеке. Специалисты подсчитали, что в результате выплаты процентной ставки по ипотечному кредиту заемщик отдает за квартиру минимум на 70 - 80% больше, чем квартира стоила на момент покупки. В жилищных кооперативах вместо процентов выплачиваются ежемесячные членские взносы. Размер взносов зависит от сроков рассрочки  и составляет от 1 до 7%  в год.
 
Более выигрышные условия предлагают жилищные кооперативы и в  части размера взноса. Первый взнос для члена кооператива в зависимости от программ, предлагаемых конкретным кооперативом, может составлять всего 10% стоимости жилья. При ипотечном кредитовании – минимальная сумма - 20 - 30%.

Впрочем, по условиям жилищного кооператива, до полной выплаты пая собственником жилья остается кооператив. В случае если товарищество окажется банкротом, то пайщики рискуют потерять квартиры, получив взамен лишь некоторые денежные компенсации.

В ЖНК принцип накопления следующий: пайщики постоянно выплачивают взносы, а квартиры получают по мере пополнения «общей кассы» остальными членами кооператива.  Но с учетом нынешней финансовой нестабильности опасность «недобора» членов ЖНК очень велика.

ЖСК создается для строительства конкретного дома. Члены кооператива имеют возможностей отслеживать и контролировать процесс строительства , что более эффективно по сравнению с традиционной «долевкой».
 
В ЖСК члены кооператива либо полностью сами оплачивают строительство дома, либо кооператив берет часть необходимых средств в банке. После сдачи дома пайщик получает возможность заселиться в квартиру и пользоваться рассрочкой по выплате ее стоимости на  нужный срок.

Источник: METRINFO.ru