Строители вернулись первыми

В городе возобновились работы на стройплощадках

В Москве после месячного локдауна с 12 мая вновь запущены все стройки. К докарантинным темпам работ строители намерены вернуться в течение 1,5-2 недель: по их оценкам, вынужденный простой не приведет к переносу сроков сдачи готовых объектов. До конца года в столице планируется ввести в эксплуатацию около 8,5 млн кв. метров недвижимости, из которых 3,6 млн кв. метров придется на жилье.

Для открытия строек были две основные причины. Во-первых, в отличие от работников торговли и сферы услуг строители практически не контактируют с потребителями - в замкнутых рабочих пространствах проще обеспечить надлежащий санитарно-эпидемиологический режим. А во-вторых, строительство -важнейший драйвер развития городской экономики. «C его запуском удастся оживить тысячи производственных цепочек, в которые включены производители стройматериалов и оборудования, проектировщики, транспортники и работники многих других отраслей», - пояснил в своем блоге мэр Москвы Сергей Собянин.

Действительно, как не раз отмечали городские власти, вклад стройки в экономику Москвы с учетом долгосрочных социально-экономических эффектов -почти 17% от всего валового регионального продукта. На каждый бюджетный рубль, вложенный в строительство инфраструктуры, город получает три рубля частных инвестиций в промышленность, инновации, торговлю и другие сферы. А одно место в строительной отрасли создает до 10 рабочих мест в смежных отраслях.

Когда на совещании у президента РФ Владимира Путина обсуждали перспективы восстановления экономики после коронавирусного кризиса, президент подчеркнул, что именно стройка должна стать одним из локомотивов роста, который потянет за собой и другие секторы. От эффективной и ритмичной работы стройкомплекса, по его словам, зависит и ситуация на жилищном рынке, и выполнение масштабных планов по строительству инфраструктурных объектов, и ситуация в таких отраслях, как производство стройматериалов и техники, металлургия, деревообработка и химия. Есть и немаловажный психологический эффект: когда весь мир, по сути, «поставлен на паузу», работа строителей дает окружающим возможность в реальности увидеть перемены.

После введения жесткого карантина, с 13 апреля, в Москве продолжались работы только на медицинских объектах и метро: в этот период строители ввели в эксплуатацию инфекционную больницу в ТиНАО и проложили 14 км подземки. В этом году, помимо запуска Некрасовской ветки, планируется открыть станции западного и северо-восточного участков Большой кольцевой линии (БКЛ). Благодаря последним проще перемещаться по городу станет более чем 1 млн человек.

Разморозка строек на руку и тем, кто ждет переселения из ветхих хрущевок. Только в этом году по программе реновации власти обещали переселить не менее 12 тыс. человек. По словам главы столичного стройкомплекса Андрея Бочкарёва, планируется ввести 65 жилых домов общей площадью 703 тыс. кв. метров. Всего в стройке к началу локдауна находилось 149 корпусов площадью 2 млн кв. метров. Кроме того, продолжится проектирование еще 64 домов и пополнение списка стартовых площадок.

При этом остается в силе обещание столичных властей ускориться и вводить на пике программы реновации около 3 млн кв. метров ежегодно.

Важна разморозка строек и для покупателей жилья. В конце 2019 года в мэрии говорили, что столичные застройщики по договорам ДДУ возводят более 530 объектов на 33 млн кв. метров. В долевое строительство жилья в Москве, по оценкам чиновников, вложено 1,4 трлн руб. средств граждан. Когда стройки остановились, многие стали переживать, что могут пополнить ряды обманутых дольщиков.

В непростой ситуации оказались те, кто вынужден платить и по ипотечному кредиту, взятому на покупку квартиры, и за съем жилья. Под постами мэра в социальных сетях появились многочисленные просьбы возобновить и даже ускорить строительство жилых домов, чтобы люди могли как можно быстрее избавиться хотя бы от расходов на аренду.

12 мая, как сообщили в Москомстройинвесте, работы, которые реализуются в соответствии с 214-ФЗ, начались на 460 объектах общей площадью 27 млн кв. метров. «Принципиально важно не допустить отставания от графиков строительства. Необходимо оперативно нагнать упущенные дни, чтобы своевременно выполнить обязательства перед дольщиками, несмотря на сложную эпидемическую ситуацию», - подчеркивала глава ведомства Анастасия Пятова. По ее словам, современные технологии позволяют девелоперам возобновить строительство максимально быстро. Сами застройщики говорят, что смогут вернуться к докарантинным темпам работ до конца мая.

В ГК ПИК своим преимуществом называют наличие собственных технологий и производственных мощностей, что позволяет избежать задержек. Как отметили в компании, большая часть строителей на объектах компании - это жители Московского региона, а остальным были предоставлены общежития, что также позволит быстро войти в привычный ритм.

Группе «ЛСР»потребуется время, чтобы привлечь работников, так как не каждый подрядчик может предоставить 400 человек одновременно. Но больше 1,5-2 недель восстановление точно не займет. ГК «Инград», строившая свои объекты с опережением графика, сформировала достаточный запас стройматериалов и будет задействовать подрядчиков поэтапно. В компании «КРОСТ» отмечают, что основной сложностью для московских строек могут стать поставщики и смежники, от возобновления работы которых зависит время восстановления темпов строительства. Однако все девелоперы утверждают, что месячный простой не приведет к задержке сроков сдачи готовых квартир дольщикам.

Вместе с тем ситуация в отрасли на фоне продолжающейся пандемии остается напряженной. На совещании у президента глава Минстроя Владимир Якушев предупреждал, что после завершения режима самоизоляции спрос на жилье может упасть на 50%. «Если ситуация эпидемическая, как сейчас, потери отрасли могут составить 10%, если станет ухудшаться, то будут больше», - дал свою оценку вице-премьер Марат Хуснуллин. Кредитное рейтинговое агентство НКР считает, что такие потери - это умеренный сценарий. При его реализации 20 крупнейших застройщиков могут потерять до 90 млрд руб. своей выручки. Если события будут развиваться по самому жесткому варианту, их потери превысят 200 млрд руб.

Для поддержки застройщиков власти уже отменили штрафы за срыв сроков при строительстве жилья до конца 2020 года. Кроме того, согласно антикризисному плану правительства застройщикам в случае падения темпов продаж на первичном рынке планируется субсидировать процентные ставки по кредитам проектного финансирования (более 60% таких объектов, по оценкам Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), находятся на территории Московского региона).

Мэрия со своей стороны перенесла плату за изменение вида разрешенного использования участков для строительства за второй квартал 2020 года - до 31 декабря 2020 года. Эта мера коснется земельных участков общей площадью 424 га, арендуемых инвесторами у города либо находящихся в частной собственности. Объем отсрочки составит 5 млрд руб.

После месячного локдауна, в который погрузились столичные застройщики, им предстоит пройти второй трудный период - ожидаемое падение спроса на недвижимость. Мы спросили у девелоперов из разных сегментов, как отразился временный простой на их бизнесе и как они будут преодолевать ожидаемое падение спроса.

Людмила Матвеева, директор по маркетингу и рекламе ПИК:

Текущая ситуация показала девелоперам важность грамотного и своевременного перевода всех операционных процессов, особенно связанных с покупкой жилья, в режим онлайн.

ПИК первым в России начал развивать полноценную онлайн-инфраструктуру для проведения сделок без посредников. Причем в апреле мы увидели повышенный интерес не только к онлайн-сделкам, но и к ипотеке. Число ипотечных заявок по сравнению с первой половиной апреля увеличилось в четыре раза, а доля ипотеки возросла с традиционных 60-65% до 93%. При этом 2/3 сделок составила именно ипотека с господдержкой. Специально для клиентов, которые хотят приобрести жилье, но не уверены в завтрашнем дне, мы разработали ипотечную программу.

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group:

Еще 16 марта около 95% наших сотрудников были переведены на удаленную работу. Отлаженный процесс проведения онлайн-сделок позволил нам достаточно оперативно развернуть этот канал как основной, а имеющиеся разработки дали возможность сделать покупку квартир максимально удобной. Мы также пересмотрели финансовые модели проектов, запланировав некоторое снижение по итогам второго квартала. При этом по итогам апреля мы увеличили количество сделок год к году в жилье бизнес-класса.

Мы не планируем массовых скидок в жилых комплексах, придерживаясь постепенного увеличения стоимости квадратного метра. Возможны локальные специальные предложения на ограниченное количество лотов. В качестве стимулирующей акции действует скидка 1% при регистрации в мобильном приложении клиента.

Алексей Лухтан,

директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:

В первом квартале 2020 года мы наблюдали ажиотажный спрос на новостройки в Московском регионе. Это связано с тем, что люди старались вложить свои средства в недвижимость, так как это один из самых верных способов сохранения и приумножения капитала. Так, в одном из наших ЖК спрос по итогам квартала вырос в 2,5 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Но в начале апреля спрос начал существенно падать. Основная причина - введенные карантинные меры. Тем не менее после анонсирования со стороны властей госпрограммы с льготной ипотечной ставкой 6,5% спрос на новостройки значительно активизировался. На рост спроса также повлияло и продолжение карантинных мер до 31 мая, так как режим самоизоляции продолжает действовать, а стоимость квадратного метра при этом растет.

Игорь Козельцев,

генеральный директор УК «Развитие»:

В апреле на фоне эпидемии коронавируса продажи в нашем проекте упали на 60-70%, в результате компания недополучила большую часть выручки. При этом основные статьи расходов сохранились: это ФОТ, выплаты налогов и процентов по кредиту, а также затраты на содержание активов. Причем в мае ситуация не сильно изменилась.

Компенсировать потери, которые уже понес рынок недвижимости, сегодня не представляется возможным. Речь идет о том, чтобы отчасти сократить убытки в дальнейшем. Объем государственной поддержки весьма ограничен: в первую очередь меры направлены на малый бизнес и крупные системообразующие предприятия, в то время как прослойка среднего бизнеса, к которой относятся многие застройщики, фактически лишена какой-либо поддержки.

Мария Могилевцева-Головина,

директор по продукту «Сити-XXI век»:

В начале апреля продажи квартир в комфорт-классе просели, снизилось и количество обращений, а также визитов в офисы (даже пока они еще были разрешены). Статистика начала апреля соответствовала традиционным праздничным дням, например,

8 Марта или 23 февраля. Тем не менее к середине месяца ситуация начала исправляться. Основной инструмент в сложившейся ситуации, которую мы не считаем кризисной, это регулярный анализ выбытия лотов, а на основе этих данных - управление ассортиментом. Где-то мы выводим пул ранее закрытых квартир, а на какие-то лоты готовы давать скидки. Как и многие другие застройщики, мы запустили онлайн-продажи. В общей структуре их доля достигает 80%. Таким образом, совокупное выполнение в апреле планов продаж по проектам комфорт-класса составило 94%.

Московская перспектива