03.12.09 Город расстается с коммунальным прошлым

Программа капремонта, которая рассчитана на несносимые дома, завершится в 2014 году. Москва – это современная столица со всеми ее атрибутами, и она же город с богатым прошлым. Однако не всякое наследие надо хранить и беречь, как это ни странно звучит. Например, такие "достопримечательности" и "архитектурные памятники" эпохи, как панельные хрущевки, неизбежно уступают место новому, более качественному и соответствующему духу времени жилью. Несомненно, хрущевки решили в свое время колоссальную проблему расселения коммуналок. Сегодня новым домам предстоит решить проблему расселения пятиэтажек.

Скорректировать, но не свернуть
До кризиса темпы реализации социальных программ настолько внушали оптимизм, что столичное руководство рассчитывало ускоренными темпами снести и ветхое жилье – как часть социальной программы города. Но произошло то, что произошло, и пришлось скорректировать сроки.

6 млн кв. м снесенного жилья за 17 лет (с 1995 по 2012 г. – когда будет завершена программа сноса) – это немало, как ни крути. Точнее, подлежали сносу 1722 пятиэтажки площадью в 6 млн 339 тыс. 600 кв. м. На данный момент программа выполнена на 67,8%, то есть Москва за это время лишилась 1170 "хрущоб" (4 млн. 295 тыс. 900 кв. м). Программа капремонта, которая рассчитана на несносимые дома, завершится, как и планировалось, в 2014 г. Только в нынешнем – напомним, кризисном! – году отремонтировано 500 домов.

Причем данный формат борьбы с коммунальным прошлым столицы – это только верхушка айсберга, он отнюдь не исчерпывает стратегии в этом направлении. Генпланом развития до 2025 г. предполагается снос всего некомфортного жилья вне зависимости от этажности – 20 млн кв. м жилья (это панельные 5-этажные дома, дома ниже пяти этажей, а также 9-этажные "панели" за исключением памятников и ценных градостроительных объектов). Остальные 15 млн кв. м "некомфорта" будут капитально отремонтированы. "На месте этих 20 млн кв. м некомфортного жилья, как мы рассчитываем, появится 45 млн. кв. м современного, комфортного жилья", – отметил первый замглавы руководителя Департамента городского строительства Владимир Хайкин.

Таким образом, коэффициент ввода нового жилья (соотношение снесенного и построенного) будет равен 2,25, что считается прекрасным показателем. Технические характеристики зданий, площадь жилых и нежилых помещений, степень износа, год постройки и состояние подходящих к дому инженерных коммуникаций – все это параметры, исходя из оценки состояния которых будет определяться судьба домов. Суммарно за 2009 год в Москве будет снесено 189 пятиэтажек общей площадью 707 тыс. кв. м.

Пространство жизни
Сейчас завершена разработка документации более чем по 200 городским кварталам, а в 35 идут работы за счет бюджета и инвесторов. В кварталах, подвергнутых реконструкции, не просто ликвидируется пятиэтажный фонд. Цель реконструкции в создании более удобного, продуманного пространства для жизни. Непреложным требованием является достаточность инфраструктуры – от дорог и гаражей до школ, детских садов и спортивных комплексов.

Не стоит забывать о непременных условиях работы программы сноса и переселения – это предоставление жилья в своем районе (для Центрального округа и Зеленограда – в пределах округа). Остается в силе и самое важное условие любого градостроительного решения – это отношение к нему жителей. Как показали публичные слушания по Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки, жители с одобрением относятся к программам сноса пятиэтажек и капремонта. Многие участвовавшие в слушания москвичи просили включить свои дома в ту или другую программу.

"Если люди не чувствуют себя некомфортно, если они и дальше хотят проживать в своем доме, никто их трогать не будет. Но если жители сами говорят: помогите нам переехать в более удобные квартиры – тогда город повернется к ним лицом и будет думать, как реорганизовать их жилье", – говорит Владимир Хайкин.

Справка
Сегодня Южный и Центральный округа полностью избавлены от пятиэтажек; в пяти округах столицы (Северном, Северо-Восточном, Северо-Западном, Западном и Юго-Западном) программа будет выполнена в 2012 году. В Восточном и Юго-Восточном снос закончится в 2011-м, и еще до конца этого года будет полностью ликвидирован весь 5-этажный фонд Зеленограда.