18.11.09 Большая разница

Росстат опубликовал данные по ценам на жилье во всех субъектах страны за третий квартал 2009 года. По данным ведомства, по сравнению с концом 2008 года цены в третьем квартале оказались ниже на 5,1%. По данным аналитиков, это снижение втрое выше. Так, по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ цены на вторичное жилье в стране снизились за тот же период на 14,5%.

С изменением цен на жилье в отдельных городах и регионах Росстат тоже оказался далек от реальности. Так, в Москве, по его данным цены на жилье за 9 мес. выросли на 7,7%, а в Санкт-Петербурге на 3,7%. Для сравнения: по данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ цены на жилье в Москве снизились на 9,7%, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", цены в Санкт-Петербурге за тот же период снизились на 15,5%.

Если сравнить данные Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ и Росстата по 36 городам страны, то окажется, что разница в уровне цен доходит до 28%. Росстат считает, что в Москве уровень цен на вторичном рынке сейчас составляет 161 тыс. рублей за кв. м, в то время как в по данным аналитического центра квадратный метр в столице стоит 138 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены Росстата на 7,3% выше, чем у аналитиков.

Расходятся данные Росстата и с подсчетами других аналитических центров. Например, по данным "АКЦ МИЭЛЬ", средняя цена на вторичное жилье в Екатеринбурге на 30 сентября составила 53,5 тыс. руб. за кв. м, по данным Росстата жилье в Свердловской области стоило по итогам третьего квартала 44,34 тыс. рублей, по данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ - 51, 748 тыс. В Ростове-на-Дону средняя цена жилья 51,2 тыс. руб. за кв. м, подсчитал МИЭЛЬ, Росстат "дал" за квадрат немного меньше - 47,094 тыс., почти такая же цена фигурирует в статистике ГдеЭтотДом.РУ (47,177 тыс.). А вот цены на жилье в Ярославле, видимо, не угадал никто: Росстат считает, что это 37,544 за кв. м, МИЭЛЬ - что 50,7 тыс. , а ГдеЭтотДом.РУ - 42, 978 тыс.

Почему такая разница? Как объяснил "РБГ" вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, Росстат публикует данные с задержкой на 9 месяцев, а независимые аналитики отслеживают текущее состояние рынка. "Да и объем выборки у Росстата в тысячу раз меньше, и источники ненадежные, - отмечает эксперт. - Независимые аналитики располагают более объективными данными".

А вот руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что дело в различных методиках и алгоритмах расчета. И не только. "Рынок сейчас непонятный, многие квартиры выставлены по докризисным ценам, глубина дисконта колеблется от 5 до 30%, - говорит он. - Вероятно, официальные методики расчета это не учитывают".

Кризис кризисом, а реальные цены знать надо - и покупателям, и продавцам жилья, и инвесторам. Кому же верить? Константин Апрелев считает, что только сертифицированным аналитикам. А Олег Репченко советует проанализировать статистику по всем источникам и вычислить среднее арифметическое. Истина где-то рядом.

Наталья Барановская

Источник: Российская газета